После вступления в ВТО китайцы готовы застроить РФ
Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и
чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше
половины квадратного метра в год - это в разы меньше, чем в развитых и
развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может
китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления
России в ВТО. Ассоциация строителей России - которой руководит экс-глава
Госстроя Николай Кошман - призывает уже сегодня открыть границы для
китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость
современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет
всего 250 долл. за 1 кв. м.
В январе и феврале в России было
введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья
на уровне 60-65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России
демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4
млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз
больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные
обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).
Российские
строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание
населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как
рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома,
себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м - уже с отделкой.
Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая
официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом.
Малоэтажная
китайская застройка - это дома коттеджного типа, возводимые из сборных
комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с
отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт
воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на
строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что
простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР
не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них -
открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения
России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно
национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На
рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее
эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности
китайские, компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом
для развития всей строительной отрасли, считают в АСР.
В
Поднебесной на правительственном уровне поддерживается экспансия
китайских компаний на внешние рынки. И в АСР очень рассчитывают на этот
фактор. Российским строителям остается лишь найти новое место в
международном разделении труда - как в самом строительстве, так и в
производстве стройматериалов.
Но не все участники рынка разделяют
прокитайский оптимизм АСР. "В случае свободного входа китайских
производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов
российским производителям", - говорит гендиректор Penny Lane Realty
Георгий Дзагуров. Экспансия китайских компаний может обернуться даже
социальными потрясениями: банкротствами российских компаний,
безработицей, миграцией китайцев и как итог - падением популярности
российской власти у населения в регионах.
То, что получается в
Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения
жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и
средств занимают административные согласования, получение разрешительной
документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии
проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно
приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и
пройти административные процедуры", - комментирует советник гендиректора
компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов. С учетом дополнительных
расходов китайские технологии строительства помогут снизить
себестоимость единицы жилья не более чем на 10-15% - считает
руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.
Важный
вопрос - приспособленность китайских домов к российским климатическим и
бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия,
обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может
уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение
коммуникаций, дорог - еще больше. Появление на рынке нового типа
строительства - из китайских сборных комплектов, конечно, изменит
ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство
иного типа - блочное, панельное, кирпичное, каркасное", - говорит
Пыпин.
В то же время эксперты не отрицают, что вступление России в
ВТОизменит строительный рынок. "Многие компании не выживут. Нам надо
уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при
строительстве", - говорит член правления компании Rodex Group Игорь
Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего
капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу
только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на
местные администрации.
